شهدت السوق العقارية السكنية في المملكة العربية السعودية تباطؤًا ملحوظًا خلال فبراير 2026، في ظل تراجع واضح في وتيرة الصفقات من حيث العدد والقيمة، متأثرة بعوامل موسمية وتنظيمية أعادت تشكيل خريطة التداول خلال الشهر.
من الفيلات الفاخرة للشقق المتوسطة
وكشفت بيانات النشرة الشهرية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار عن انخفاض ملحوظ في مستويات البيع والشراء مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في إشارة إلى تغيرات هيكلية في حركة السوق السكنية.
انخفاض حاد في عدد الصفقات العقارية
سجل إجمالي عدد الصفقات السكنية تراجعًا كبيرًا، حيث بلغ نحو 10,574 صفقة خلال فبراير 2026، مقارنة بـ21,210 صفقة خلال فبراير 2025، بانخفاض يصل إلى 50%، وهو ما يعكس حالة من التباطؤ الواضح في النشاط العقاري.
وشملت التراجعات مختلف أنواع الوحدات السكنية، حيث:
– تراجعت صفقات الشقق إلى 4,590 صفقة مقابل 7,492 صفقة بانخفاض 39%
– انخفضت صفقات الفلل إلى 1,275 صفقة مقارنة بـ2,321 صفقة بتراجع 45%
– سجلت صفقات الدوبلكس 697 صفقة مقابل 896 صفقة بانخفاض 22%
– تراجعت الفئات الأخرى إلى 454 صفقة مقارنة بـ584 صفقة
الأراضي تتصدر قائمة الخسائر من حيث القيمة
على مستوى القيم الإجمالية للصفقات، كانت الأراضي الأكثر تأثرًا، حيث سجلت انخفاضًا حادًا في قيم التداول:
– هبطت قيمة صفقات الأراضي إلى 7.6 مليار ريال مقارنة بـ20.1 مليار ريال، بانخفاض 62%
– تراجعت صفقات الشقق إلى 3 مليارات ريال مقابل 5.2 مليار ريال بانخفاض 42%
– سجلت الفلل 1.9 مليار ريال مقارنة بـ4.9 مليار ريال بانخفاض 60%
– انخفضت قيمة صفقات الدوبلكس إلى 789.9 مليون ريال مقابل 1.2 مليار ريال
– تراجعت الفئات الأخرى إلى 618.9 مليون ريال مقارنة بـ815.2 مليون ريال
استقرار نسبي في المساحات ومتوسط الأسعار
رغم التراجع في النشاط، أظهرت البيانات استقرارًا نسبيًا في متوسطات المساحات والأسعار، ما يعكس توازنًا نسبيًا بين العرض والطلب:
– بلغ متوسط مساحة الأراضي نحو 544 مترًا مربعًا
– وصل متوسط مساحة الشقق إلى 164 مترًا مربعًا
– سجلت الفلل متوسط مساحة بلغ 428 مترًا مربعًا
أما على مستوى الأسعار:
– بلغ متوسط قيمة صفقة الأراضي نحو 653 ألف ريال
– سجل متوسط صفقة الشقق نحو 655 ألف ريال
– بلغ متوسط صفقة الدوبلكس 1.14 مليون ريال
– وصلت الفلل إلى متوسط 1.54 مليون ريال
التعليقات